О чем следует помнить перед покупкой недвижимости в Германии?

1. Изучите местоположение. Тщательно изучите интересующее вас место, включая его инфраструктуру, удобства, варианты общественного транспорта, безопасность и планы будущего развития.

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Получите предварительное одобрение на ипотеку, чтобы определить сумму, которую вы можете занять, и укрепить свою позицию на переговорах.

3. Изучите цены на недвижимость и рыночные условия. Изучите текущие цены на недвижимость в желаемом месте и будьте в курсе рыночных тенденций.

4. Выберите надежного агента по недвижимости. Работайте с авторитетным и знающим агентом по недвижимости, который может помочь вам в процессе покупки и помочь в переговорах.

5. Запишите Небенкостен (дополнительные расходы). Будьте готовы к дополнительным расходам, связанным с покупкой недвижимости в Германии, таким как нотариальные сборы, налог на передачу земли и брокерские сборы.

6. Проверьте наличие скрытых дефектов. Перед завершением покупки тщательно осмотрите недвижимость на предмет потенциальных дефектов и проблем.

7. Познакомьтесь со структурой собственности на недвижимость:ознакомьтесь с различными типами структур собственности на недвижимость в Германии, такими как право собственности (Eigentum) и аренда (Erbpacht).

8. Рассмотрите дополнительные сборы:учтите текущие расходы, такие как содержание недвижимости, страхование здания и налог на имущество.

9. Проведите обследование недвижимости (необязательно). Хотя это и не обязательно, профессиональное обследование здания может выявить потенциальные проблемы или выявить необходимость ремонта.

10. Узнайте о законах о защите арендаторов. В Германии действуют строгие законы о защите арендаторов, поэтому перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости изучите права и обязанности как арендаторов, так и арендодателей.

11. Организуйте оценку недвижимости. Рассмотрите возможность проведения профессиональной оценки недвижимости, чтобы убедиться, что вы платите справедливую цену.

12. Заключите письменный договор. Все соглашения и переговоры должны быть задокументированы в юридически обязывающем договоре (Kaufvertrag).

13. Придите на прием к нотариусу:Kaufvertrag должен быть подписан в присутствии нотариуса, который будет контролировать юридическую передачу права собственности.

14. Свободно говорите или наймите переводчика. Если вы не владеете немецким языком, настоятельно рекомендуется нанять профессионального переводчика, который поможет вам во время переговоров, судебных разбирательств и подписания Kaufvertrag.

15. Планирование заключительных затрат. Завершите покупку, перечислив согласованную цену покупки и любые дополнительные сборы.

Помните, что покупка недвижимости в зарубежной стране может быть сложной задачей, поэтому крайне важно провести тщательное исследование, обратиться за профессиональным руководством к агентам по недвижимости, юристам или финансовым консультантам, которые специализируются на сделках с недвижимостью в Германии, а также внимательно прочитать и понять все документы перед их подписанием. .