Как заставить арендодателя установить зарядные устройства для электромобилей

Скажите, что вы живете в идеальном квартира:отличная цена, отличное расположение и прямо рядом с вашим любимым парком... Вот только это далеко не идеально, потому что вы планируете купить электромобиль, а в вашем жилом комплексе нет вариантов зарядки дома.

К сожалению, я слышал о женщинах, разочарованных этой ситуацией, поскольку внедрение электромобилей растет, а инфраструктура не готова для поддержки зарядки на дому для арендаторов. Вот несколько моих мыслей о том, как убедить арендодателя установить зарядные устройства для электромобилей:

Знайте факты об аренде. Нет ничего лучше, чем подготовиться к (потенциально) жесткому разговору с вашим арендодателем, поэтому постарайтесь заранее узнать их точку зрения, изучив их ситуацию.

Какой тип арендодателя владеет и контролирует недвижимость? Это может сильно повлиять на то, как ваш арендодатель относится к зарядке электромобиля, или на то, имеет ли человек, с которым вы разговариваете, достаточно полномочий для принятия решений, чтобы привести ваш запрос в действие. Рынок аренды в США состоит из двух широких групп арендодателей:крупных институциональных владельцев (также известных как предприятия) и независимых владельцев («мама и папа»). По всей стране насчитывается от 10 до 11 миллионов независимых арендодателей, которые в совокупности владеют 54% из 44 миллионов сдаваемых в аренду квартир в США. Независимые владельцы с большей вероятностью будут владеть односемейными и двухуровневыми сдаваемыми в аренду домами, в то время как институциональные владельцы будут владеть многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимостью. Независимые арендодатели, как правило, единолично принимают решения. Более крупные корпорации могут использовать управляющую компанию для управления несколькими объектами недвижимости, как правило, имеют более сложный процесс принятия решений и часто следуют рекомендациям ассоциаций. Проверьте, участвует ли ваш арендодатель в каких-либо государственных или национальных ассоциациях и предлагают ли они ресурсы для электромобилей. Отличным ресурсом является руководство Американской ассоциации владельцев квартир для владельцев недвижимости, рассматривающих возможность установки зарядных устройств на месте.

Эти два основных типа арендодателей имеют разные денежные потоки и сроки окупаемости, что, в свою очередь, влияет на то, как владелец-инвестор оценивает риски, связанные с установкой или обеспечением зарядки электромобилей. Если установка зарядных станций для электромобилей для «мамы и папы» требует значительных инвестиций с длительным сроком возврата, это может быть более сдерживающим фактором, чем, скажем, более крупный институциональный владелец, который может легко управлять первоначальными затратами. С другой стороны, независимый арендодатель может быть более гибким и открытым для обеспечения зарядки через третью сторону, в то время как многоквартирные арендодатели могут уклоняться от установки зарядных устройств, ссылаясь на опасения, что они не могут в равной степени предоставить доступ всем арендаторам.

Подготовьте ресурсы для электромобилей для своего арендодателя. Я бы порекомендовал начать разговор с вашим арендодателем непредвзято, имея наготове ресурсы для электромобилей. Стоит спросить, думали ли они раньше об установке зарядки электромобилей. Каковы были некоторые из их колебаний или опасений? В Charged Future изложены несколько распространенных вопросов, которые возникают у арендодателей, и ответы на них. Сообщите своему арендодателю, что зарядные станции могут сделать недвижимость более привлекательной для сдачи в аренду и обеспечить занятость квартир, не говоря уже о том, что они обеспечивают дополнительный доход от арендаторов, использующих электромобили (которые часто готовы платить больше за зарядку дома). Владельцы электромобилей, как правило, являются арендаторами с высокой стоимостью, и установка зарядных устройств — это способ выделиться среди других объектов недвижимости перед лицом постоянно растущего числа владельцев электромобилей.

Не стесняйтесь использовать этот шаблон электронной почты от Chargepoint, чтобы начать разговор с вашим арендодателем. В идеале это может вызвать дискуссию о том, почему зарядка электромобиля имеет решающее значение для ваших нужд и почему она также может принести пользу бизнес-модели вашего арендодателя. Вот несколько различных решений для зарядки, которые вы могли бы предложить:

• Арендодатель соглашается на доступ к существующим электрическим розеткам в гараже или на зарядку парковочных мест в жилом комплексе. EV взимается с использованием счетчика здания, а потребление отслеживается с помощью монитора использования (который стоит около 20 долларов на Amazon) или в виде фиксированной стоимости, заранее оговоренной для арендатора. Хотя это не так дорого для арендодателя, это может потребовать большей координации между арендатором и арендодателем и может позволить только определенным парковочным местам и арендаторам использовать розетки.

• Арендодатель устанавливает новую инфраструктуру для зарядки электромобилей либо на новые, либо на существующие парковочные места, обычно с помощью третьей стороны. Сторонние компании, занимающиеся зарядкой электромобилей, хорошо подготовлены для питчинга арендодателей. Они могут предложить программные решения, упрощающие интеграцию и даже покрывающие некоторые первоначальные затраты. EVPassport и Chargepoint — два примера компаний, которые продают жилые комплексы и предлагают управлять индивидуальным потреблением электроэнергии, выставлением счетов и обслуживанием в качестве третьей стороны. Кроме того, существуют местные и государственные финансовые стимулы для арендодателей для установки инфраструктуры зарядки электромобилей. К ним относятся финансирование арендодателей и / или налоговые льготы и скидки. Проверьте Enel X, чтобы узнать, что доступно в вашем регионе.

• Арендатор арендует квартиру, которая удобно расположена рядом с парковкой, и прокладывает удлинитель к автомобилю для зарядки уровня 1. Хотя это обременительно для арендаторов, часто это не требует дополнительных усилий со стороны арендодателя.

• Арендатор оплачивает все или половину первоначальных затрат на установку зарядки электромобиля. Если есть несколько арендаторов, заинтересованных в использовании зарядной станции, они могут разделить расходы между несколькими пользователями электромобилей и разделить парковочное место. Я бы рекомендовал установить зарядное устройство, которое имеет как минимум две розетки для зарядки и доступ к двум парковочным местам для нескольких пользователей. Это, очевидно, гораздо более дорогое вложение для арендатора (-ей), поэтому я бы использовал его в качестве крайней меры, поскольку вы не можете взять его с собой при переезде!

Наконец – примите участие и отстаивайте доступ к электромобилям в своем местном сообществе . Тенденция к электронной мобильности только растет, но очевидно, что существует проблема справедливости, когда домовладельцы более чем в 3 раза чаще владеют электромобилем по сравнению с арендаторами. Получение лучшего доступа к инфраструктуре зарядки электромобилей в качестве арендатора зависит не только от арендодателей. Расположение также сильно влияет на то, являются ли арендодатели первыми или опоздавшими в движение электромобилей. Вы можете иметь право взимать плату в своей квартире благодаря законодательству вашего штата. Как общее наблюдение, штаты и города с высоким спросом на электромобили с большей вероятностью будут предлагать зарядку в качестве удобства, а в большинстве сельских районов зарядка может вообще не учитываться.

Я призываю вас принять участие в вашей местной политике и сообществе, чтобы выступать за более широкое внедрение электромобилей и доступ к зарядке электромобилей. Разговор с вашими политиками, местными лидерами и владельцами бизнеса о необходимости более справедливой зарядки электромобилей делает арендаторов на один шаг ближе к получению выгоды от движения электромобилей.